尽管从今年开始，部分城市房价小幅回落，但是马路上忙碌且霸道的水泥罐车，数量依旧未减，高耸的打桩机随处可见，造楼的步伐并未放慢。

以前人们看见房价猛涨，就怕买晚了，只要开发商讲的故事动听，基本不考虑就买买买，尽管动辄数百万，甚至数千万，一房难求的情况却司空见惯。

但是，房子的价值和价位匹配吗？怎么衡量房子的价值？这些估计很多人还真没考虑过。有些人说学区房就贵，不是学区房就便宜呗。此话有些片面，并且随着教育改革，这种优势或许会渐渐失去。其实，教育只算是小区配套中的一部分，其他还有小区绿化面积、停车位，周边医疗、购物和出行。小区配套，从内部讲包括物业和小区环境，占房子价值的百分之二十。小区配套从外部讲，应该叫做小区地段优势。房子价值衡量，最重要的一点就是地段，其实这一点同时涵盖了小区配套的一大部分，占房子价值的百分之六十以上。此外，房屋结构设计的合理性，工程质量占百分之二十。

很多楼盘讲故事，把地图比例尺放得很大，看着离哪儿都近，其实离哪儿都远。房子值不值，主要看地段。对楼盘周边做好充分的了解，再考虑其他因素。

不管房价涨跌，仔细衡量房子价值才是最重要的。