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在山西晋城市国贸大厦A座8楼，戴着口罩前来了解公园上城项目的市民络绎不绝。为满足供不应求的市场需求，项目开发商山西太行置业房地产开发有限责任公司(以下简称“太行置业”)近期紧急推出了“公园上城二期加推项目”20栋房源。市民在缴纳3万元“排号费”后即可优先选房并享受总价九二折优惠。

不过，在距离营销中心3公里开外的项目工地，公园上城二期及加推项目还是一片五证全无(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》)的荒地。而早在年底就推房销售，至今已基本售罄的公园上城一期、二期至今也没有达到预售条件，近名准业主在缴纳20万元左右的首付款后还在苦等交房，等不及的已选择要求太行置业退房退款。

同属太行置业的水杉爱巢一期、二期，吴王山项目等同样存在五证不全、建设进度迟缓等问题，吴王山项目更是在年即开始销售，长达6年后至今无法交房。

4月20日至22日，《中国经营报》记者在晋城市调查发现，太行置业旗下项目无证售房现象并非个例。山西建设投资集团有限公司旗下核心成员之一、山西三建集团有限公司(以下简称“山西三建”)开发建设的晋城和平里项目同样存在没有预售许可证即售房的问题，项目工地则刚开始桩基施工作业。

晋城楼市从年开始一改往日的沉寂，驶入房价高涨的快车道，商品房销售均价从余元/平方米一跃迈上元/平方米的台阶。在房价高涨之外，晋城市期房为主、无证销售、项目停滞、延迟交房等问题频发，也让当地媒体直呼“晋城楼市中毒颇深”“晋城房价有毒”。

五证全无的“楼花”

位于山西省南部的晋城市因“煤矿遍地有、地底藏黑金”，而一度被称为“山西小香港”“太行明珠”。作为鸿海集团董事长郭台铭的祖籍地，这里也是富士康(晋城)科技工业园所在地。

作为资源型城市，晋城正在找寻着产业转型升级的出路，离“山西小香港”的美誉渐行渐远。但最初流行于香港的“炒楼花”售房模式正在这里扎根发芽，愈演愈烈。

4月21日，记者在置业顾问杨鹏带领下，来到位于晋城市晓庄社区的公园上城二期工地实地“看房”。这是一片连土地平整都没有完成的工地，除了置业顾问提供的一张印有项目区位图和户型图的宣传页外，再无其他。

记者在工地看到，一台挖掘机正挖掘一座岩石荒坡，荒坡顶处还有未拆除的民房，工地中间有一处深基坑，远处则荒草、树木丛生。尽管公园上城二期项目工地还没开始打桩，但据置业顾问介绍，该项目18栋楼共余套房源在年就全部售罄了，现在拿出来卖的是前期业主等不及退出来的房源。

“现在只剩19号楼3楼东边户一套平方米的房源，均价只要元/平方米，马路对面的寺河嘉苑现房已卖到接近1万元/平方米。”杨鹏告诉记者，就看是不是着急住，如果不着急住等个两年，一套就能省下二三十万元，整个项目会在年底交房，今年能封顶两栋，计划明年全部封顶。

低价正是公园上城项目主打的优势。虽然项目离交房还遥不可及，但在工地现场，记者看到有多位市民在置业顾问带领下前来“看工地”。现场的多位置业顾问向记者坦陈，公园上城作为城改项目，目前还没有办理包括《国有土地使用证》在内的所需手续，地已经统征完了，再等三四个月就能办证，项目也会全面施工。

据了解，公园上城项目是晓庄社区城改项目，规划总用地亩，建筑面积约万平方米。项目开发商太行置业已先后推出公园上城一期、二期，并已基本售罄，包括刚推出的“公园上城二期加推项目”20栋房源，均存在没有预售证甚至五证全无即售房的问题。

在晋城市国贸大厦A座8楼项目营销中心，同样是一幅热闹的景象，陆续有戴着口罩的市民前来咨询购买公园上城房源。但记者在现场并未看到公园上城项目按要求公示的五证信息。在营销中心现场公示有尚嘉豪庭、尚嘉美庭、公园里等项目五证信息，但记者查询发现，这三个项目分别在年、年和年即已交付。

此外，记者在调查中发现，同属太行置业的公园上城一期、水杉爱巢和吴王山项目等同样存在没有预售许可证即基本售罄的情况。在公园上城一期工地门口，贴有“业主需要在太行置业有关人员陪同、保证安全的前提下方可进入”的告示，尽管该项目已在年就已售完，但记者在现场看到项目至今仅修建到2层左右。水杉爱巢一期也同样刚露出地面，最高的楼栋也仅建至3层左右。

工商资料显示，太行置业法定代表人、执行董事兼总经理为吴彤。公司由山西省旅游行业龙头企业山西太行国际旅行社(以下简称“太行国旅”)发展而来，年太行国旅开始正式转型房地产并成立太行置业，在晋城先后开发有尚嘉华庭、尚嘉豪庭、尚嘉美庭、公园里等项目。

对于多个项目存在的无证售房、延迟交付等问题，记者来到位于国贸大厦7楼的太行置业办公室，一位负责行政工作的人员仅表示“相关部门已经处理过了”，其他问题则以不清楚具体情况为由拒绝回应。

“排号费”成明规则

同样存在没有预售许可证即售房问题的还有山西三建开发的晋城和平里项目。

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