楼市向好，昆明新盘齐齐刷进度。

昨日，楼市君实踩发现，海荣集团入昆首作全速狂奔，拿地2个月项目定名滇池澜庭，拟推约98-平板式住宅，施工现场一片火热。

这家西安老牌房企，能否在昆明一战成名，一起来看看！

西安海荣斗南项目开工

定名滇池澜庭，拟推98-平住宅

西安海荣地产于今年初杀入昆明市场。

1月30日，呈贡斗南拍卖2宗约67亩地，由海荣集团旗下公司1.17亿底价拿下。

拿地2个月后，项目进展如何呢？

4月6日，楼市君现场实踩看到，西安海荣斗南项目已经火速开工。

工地围挡海报显示，项目名为海荣·滇池澜庭，规划约98-平板式住宅。（下称：滇池澜庭）

通过航拍图可以清晰看到，滇池澜庭两个地块都已经架起打桩机，在火热施工。

其中，近金桂街一侧地块有多名工人集中作业，正在搭建临时活动板房。

近梅子村地铁站一侧地块内有多辆挖掘机，在进行地基施工，且搭建有多个简易活动板房。

滇池澜庭18号地块实拍（昆明楼市一线摄）

目前滇池澜庭已启动建设，但项目规划、效果图等尚未公布，具体产品信息有待披露。

不难发现，今年以来，楼市环境整体向好，昆明新盘开发节奏普遍加快。

比如，同一天拿地的云南建投市中心项目也已开建，现已释放产品信息，预计上半年亮相。

滇池澜庭围挡海报（昆明楼市一线摄）

西安海荣入昆首作

回迁房面积占比约30%

从地块指标来看，滇池澜庭容积率3.5，成交楼面价约元/平。

用地性质为商住混合用地，建筑限高米，其中居住占比超70%。

粗略计算，滇池澜庭可建面积约15.6万平，但其中包含须配建的约5.56万平回迁住宅，回迁房就占到约30%。

滇池澜庭6号地块实拍（昆明楼市一线摄）

另据交易文件，滇池澜庭回迁安置房若未能按时交付（签订土地成交书之日起30个月内），西安海荣需按照5万/天缴纳违约金。

并且，须承担搬迁群众增人增指标的安置住宅面积和安置经营性商业用房指标面积，即每3个月增加平的安置住房和50平的商业用房。

这样条件的设置，能够效避免项目回迁房出现逾期，但也对开发方实力提出严苛要求。

西安海荣地产能出手拿地，也侧面反映出公司实力。

图源：地块交易文件

对昆明市场而言，西安海荣还是陌生的新面孔，对其实力知之甚少。

海荣地产是西安老牌房企，由民营企业家郑海清创办，公司以房地产开发为主业，同时涉及商业投资、酒店餐饮等辅业。

在地产板块，曾参与过西安近10个城改项目，开发有海荣小区、云天大厦、海璟国际等10余个楼盘。

海荣地产在西安小有名气，早些年被评为西安十大房地产商之一，但在全国房企中并不出名。

如今，海荣地产开拓全新市场，首入昆明能否一战成名，还有待市场检验。

海荣地产开发的西北国金中心图源：海荣官微

距滇池直线约1.2公里

周边房价1.1万/平起

回到项目本身，作为海荣地产入昆首作，滇池澜庭也有很多看点。

其一，距滇池直线约1.2公里，近地铁4号线

滇池澜庭位处滇池东岸，到环湖路约米，距离滇池直线约1.2公里。

项目紧邻古滇路，西侧有云南民族大学附属小学斗南校区，且距地铁4号线梅子村站约米。

另外，项目周边分布有斗南湿地公园、斗南花卉市场（年交易量和交易额均为亚洲第一），区位优势突出。

其二，呈贡断档2年，海荣补货

作为昆明行政新区，呈贡是昆明新房成交的主力区域，但在海荣地产拿地之前，呈贡土地市场已经2年“断档”。

也就是说，在卓越滇池晴翠之后，呈贡中心区再无新盘入市。

经历2年空窗期后，滇池澜庭会给呈贡带来怎样的作品，也让市场颇受期待。

其三，周边3盘在售，房价1万/平起

在呈贡各大板块中，斗南是开发项目较为集中的一个区域。

目前在售卓越滇池晴翠、中交锦澜府、绿地东海岸，产品涵盖洋房、小高层、高层住宅，价格约1-1.5万/平。

其中，距离滇池澜庭直线约1公里，就是卓越开发的滇池晴翠。

滇池晴翠主推约88-平住宅，高层均价1万/平出头，小高层售价约1.4万/平起。

随着滇池澜庭亮相，将推动斗南板块居住功能进一步兑现，助力板块升级。

呈贡航拍（昆明楼市一线摄）

关于昆明斗南这个新盘，你还有什么想了解的？

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来源：昆明楼市一线

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