本文约字，阅读需8分钟

坂田，位于福田、龙岗、宝安三区交界处，东连布吉，南邻福田CBD，西接龙华，北靠平湖，地理位置优越。

如今，坂田已成深圳高新技术产业带的重要组成部分。

房掌柜踩盘大暴走计划，第七站来到龙岗，蛋酱在坂田找到一个新盘——兆合华庭。

前段时间，龙华民治的恒壹四季华府已经让暴走小分队的伙伴们找到怀疑人生，而坂田这个项目，更是让蛋酱狠狠绕了大半个圈才认出来。

项目目前仍处于地基勘察阶段，距5号线杨美地铁口约米，周边3所学校环绕，医院(在建，三甲)约3公里······

项目建设进展

建设进度

正在地基勘察

围挡上长满藤蔓，巷道深处传来打桩机声

项目位于龙岗坂田布龙北路与龙颈坳路交汇处，东面有佳兆业悦峰、万科金色半山等住宅，南边紧邻布龙路与水官高速，西侧为宏扬学校，北面有厂房，再往北是深圳实验学校坂田校区。

图中红框为项目大概位置

地块目前在地图上没有标注，蛋酱也找了很久。到达现场后，发现宏扬学校旁有一块地，四周已经树立起围挡，不过围挡上并没有标志物，蛋酱曾犹豫很久不敢确认。

项目有两个大门，一处靠近宏扬学校，一处靠近龙颈坳路。

紧邻宏扬学校的大门

靠近龙颈坳路的大门

围挡很高，在外面看不见工程进度，不过可以从门缝里看见一丢丢情况。项目目前地面仍未处理好，仍处于地基勘察阶段。

从两处大门的门缝看项目内部施工进展

蛋酱查阅资料，发现项目曾于年经过地块平整、围挡，之后并未动工;一直到年9月，有网友爆料项目挖掘机又再次进场清理、平整地块，并竖立新围挡。

网友爆料项目挖掘机已进场，不过并未竖立围挡，图源：家在深圳

项目东侧的小巷子，道路两旁停满了车，深入后发现围挡一侧有2个铁皮房，一个是小卖部，边上挂满了周边居民晾晒的衣物、被子等；另一个是食堂，顶上爬满了藤蔓植物，门口停了一辆装货的小自行车，边上堆了1个沙发、2辆共享单车以及一些杂物。

围挡边上挂满了居民晾晒的衣服、被子等

铁皮房顶上被藤蔓植物覆盖

食堂对面的六维商务中心

继续深入，到达一个厂房区，电线有点乱，直接暴露在空中。

裸露在空中的电线

蛋酱在巷道最深处，听见围挡内传来打桩机的声音，不过围挡很高，完全看不见影子。

地块信息

坂田DY10号控制单元F02号地块，建面约5.6万㎡

蛋酱查阅资料获悉，项目属于DY10号控制单元F02号地块。

年，深圳市规划和国土资源委员会公示《龙岗区[坂田北地区]法定图则DY10号控制单元详细规划》。

根据规划，DY10号控制单元用地面积约33公顷，即33万㎡，规划建设总量为80万㎡，主要包括非农建设用地、城市更新单元用地、移交政府的储备用地和配套设施用地四部分。

DY10号控制单元规划及项目位置

根据规划，项目为二类居住用地，拟拆除范围约.4㎡，开发建设用地面积约.9㎡，容积率5.0，规划建筑量不高于4.5万㎡。

DY10号控制单元地块指标，红框处为项目信息

不过也有资料显示，项目总用地面积约.44㎡，总建筑面积约.76㎡，容积率5.0。其中，住宅建面约.76㎡，商业面积约㎡，地块配套文化活动室㎡，社区老年人日间照料中心共㎡。

图源：咚咚找房

根据效果图来看，项目总共规划8栋建筑，1栋联排户型，靠近马路，剩余7栋为品字型布局，内部有一道河流穿过。(具体以开发商公示为准)

项目效果图，图源：网络

遗憾的是，可能受工期进度影响，蛋酱找了许久，都没有找到项目的户型信息，看来是一个十分神秘的项目。

关于开发商

项目由深圳市坂田实业集团股份有限公司开发，这家公司创立于年，经营范围包括承接“三来一补”和外引内联业务；兴办各类实业(具体项目另行申报)等。

企查查显示，这家公司对外投资27家公司，具有6处分支机构。

部分股权穿透图，图源：企查查

区位

坂雪岗科技城南部，周边有梦网科技等总部企业

项目位于坂雪岗科技城南部。坂雪岗科技城位于坂田街道，包括华为及其周边区域共22平方公里。

项目斜对面的坂田标识

这里以华为基地为核心，重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、互联网、高端生产性服务等，将打造成国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。

坂雪岗科技城区位

年，《龙岗区坂雪岗科技城城市设计规划实施方案》出炉，坂雪岗科技城将打造“复合型科技创新城”，形成四核三轴、三带多组团特色空间结构，与周边地区共同形成龙岗西部发展核心。

坂雪岗科技城区域发展规划

项目周边聚集了一批高新科技产业，包括梦网科技大厦、经纬通信总部大厦、铁汉生态广场、宏电总部研发大厦等多家企业总部。

坂雪岗科技城效果图

配套

项目周边配套已基本完善，教育、交通等资源基本满足所需，且学校资源还不错，不过，周边缺乏大型商业综合体。

项目周边配套

交通

步行5分钟到杨美站

项目距5号线杨美站约米，步行约10分钟。

杨美站

公交方面，1公里内有10个公交站，宏扬学校站最近，相距约米，步行约3分钟。

此外，项目周边有布龙路、水管高速、清平高速等高快速路，交通便捷，不过，项目距布龙路主干道较近，临路单位可能有噪音影响。

项目邻布龙路主干道

教育

周边3校环绕

项目小学暂未划分学区，中学位于深圳实验学校坂田校区、坂田实验学校、扬美实验学校共享学区内。

小学学区暂无划分，红圈处为项目大概位置

中学学区，红圈处为项目大概位置

项目西侧与宏扬学校为邻，根据DY10号控制单元规划，宏扬学校将扩建，扩建后将由民办学校转为公办学校，并增设班级，提高招生人数上限。

深圳实验学校坂田校区是布吉坂田片区规模最大的一所九年一贯制学校，学校开办于年9月，规划54个教学班，可提供近个学位。

今年深实验坂田校区中考成绩尚未公布，年中考稍微失利，人参考，平均分，最高分，14人分数达分以上。

深圳实验学校坂田校区，图源：网络

此外，DY10号控制单元地块西北侧规划一所九年制学校。

左上角规划1所九年一贯制学校

商业

周边多小商铺，缺乏大型购物中心

项目自带㎡商业，东面分布着很多小商铺，还有餐厅；周边住宅还有底商，基本可满足日常生活。不过，周围缺乏大型购物中心。

项目对面的餐厅

项目周边的大型购物中心分布及距离

距项目最近的大型购物中心是万科里，二者相距约2.6公里，开车约10分钟。

医疗

开车10医院(三甲，在建)

3公里内，医院、医院、医院。

医院

此外，医院(在建，三甲)约3公里，开车约10分钟。

医院位于吉华路南侧，上雪科技工业城对面。为香港中文大学(深圳)医院，是一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复于一医院，占地面积近6万㎡，规划建设床位张，具体开业时间待定。

医院效果图，图源：网络

休闲

南面有银湖山郊野公园、文博宫

项目南面有银湖山郊野公园，不过没有直达入口的线路，需要绕行约3.1公里，开车约12分钟；东南面有文博宫，同样需要绕行，开车约20分钟。西北面有黄金山公园，平时有不少人在这里打球、跳舞等。

项目周边休闲地点分布及距离

文博宫大门

价格

周边新房住宅5.8-5.9万/㎡

二手住宅5-8万/㎡

贝壳找房显示，项目周边有华晖瑞禧和大族云峰两个新盘在售，均价5.8-5.9万/㎡。

项目周边在售新房住宅

二手住宅方面，周边房源数量也不多，均价最贵的是佳兆业悦峰2期，约8万/㎡，最便宜的是碧桂园荣汇花园，约5万/㎡。

项目周边在售二手住宅

本文踩盘时间年7月24日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

版权声明：本文版权归房掌柜深圳所有，未经同意严禁任何形式转载。