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11月12日一早静安区举行了蕃瓜弄小区旧住房改建项目开工仪式记者从现场获悉，作为目前上海市中心规模最大的“拆落地”项目，蕃瓜弄小区旧住房改建项目施工难度也非常大，静安区相关部门组织牵头对其施工方案进行了几经论证与完善，在螺蛳壳里做道场，克服重重障碍，尽量将项目周期压缩到最短，让居民早日回搬，住上新房。目前，项目周期压缩到三年半，预计在年年中实现居民回搬。蕃瓜弄小区旧住房改建工程项目涉及总建筑面积平方米，房屋14幢、门栋31个，居民证房屋，其中产权户户。蕃瓜弄小区成套改造项目于年5月15日启动正式签约，42天实现%签约；7月15日启动搬场，30天%完成搬场；9月15日，取得可研批复，启动拆房和管线搬迁工作。“蕃瓜弄项目签约生效后%搬离速度仅用30天，全市第一；刷新了全市旧住房改造项目居民搬场至开工时间的最快速度，仅用了90天。”静安区房管局副局长张拓说。为加快项目的开工建设，静安区做好各审批流程之间的衔接，提前做好各项审批流程及手续的准备工作。“在相关职能部门支持下，我们及时申报并取得了前期工程费的批复，提前发放居民费用，为居民%搬场打下基础；也确保了前期管线搬迁及原有房屋拆除工作的顺利开展。各项审批的工作并联，同步进行施工图和招标清单的编制，为取得可行性研究批复后立即开展施工招标打下基础。”蕃瓜弄小区旧住房改建项目施工难度较高：项目紧邻周边居民小区和商业办公楼，最近距离仅5米，项目一条马路之隔就是学校；项目周边就是上海火车站，有5条地铁线经过，地下空间环境也比较复杂。静安区房管局协调相关部门做好细而又细的方案。如，针对施工对仅一条马路之隔的蕃瓜弄小学的安全噪音扬尘等影响，区房管局与教育局积极沟通研究方案对策，最终区教育局主动跨前，在拆房工作集中开始前，把蕃瓜弄小学的学生全部安置到区内其他学校中，保障学生的正常学习。又如，针对和高压线杆相连的大型绿化树木迁移的问题，区房管局协调绿化局和电力公司到现场勘查，制定针对性的迁移方案。提前推进场地内高压电缆搬迁方案，在居民搬场完成后，第一时间落实场地内现状电力设施的改接及搬迁工作。相较于计划时间，提前一个月完成了电力管线搬迁工作。在接下来的改造建设中，区房管局将充分运用数字赋能，做好建设的智慧化管理。蕃瓜弄成套改造项目数字赋能平台已经搭建。数字赋能平台力图打造一个全要素覆盖、全流程管控、多平台协同的综合性管理系统，运用无人机、三维建模、BIM等多种技术手段，服务于改造前后的全过程电子化记录、项目报建实施的全流程管理应用。截至目前，系统中已录入改造前14幢楼栋的基础数据和图形信息；户居民和5产非居的权证、签约、交房信息。同时，系统已建成改造前和改造后的数字三维模型，梳理并录入改造后全部47种房型信息，通过本系统的建设，已实现对蕃瓜弄成套改造项目的数字化全息记录与管理。蕃瓜弄小区旧住房改建项目效果图。当天，静安区还举办四季度重大项目开工仪式，除了蕃瓜弄成套改造项目外，静安区还启动了中兴社区C单元-09地块项目。该项目位于宝山路街道,东至东宝兴路，南至规划-08地块、宝通公寓、长征大厦，西至宝通路，北至天通庵路。总用地面积.5平方米，总建筑面积.1平方米，总投资约70亿元。基地包含两栋办公楼、三栋商品住宅、一栋租赁住宅及一栋文保点和若干栋历史建筑，建成后不仅服务地块内居民，同时可以辐射周边区域，大大提升城市品质，激发区域活力。中兴社区C单元-09地块项目11月12日，蕃瓜弄旧改居民单政祥看到打桩机上绑上大红花，赶紧发到朋友圈：“要开工啦！”单政祥是原蕃瓜弄小区18号居民，过渡房就租住在附近，改建过程一一见证，也是他第一时间向老邻居传递好消息，他说：“一周多前就看到打桩机陆续进场，回搬的日子更快了，老邻居比我更激动！”开工仪式现场单政祥拍些视频发给老邻居看改建过程一一见证陈颖（右）和同事难掩激动心情陈颖是此地的居委干部同时也是居民，每天上班总要“关心”一下进度，因为回家要向90岁的爷爷汇报。她们家的一套房子在年北横通道（蕃瓜弄段）市政征收项目中拆除，安置房比较远，爷爷奶奶不愿意离开住了60年的蕃瓜弄，三代人一起挤挤。老房从9月开始拆除。陈颖说，更喜欢这次旧改，因为回搬后邻居还是原来的邻居，硬件变好了，邻里的感情没有淡。解放日报·上观新闻原创稿件，未经允许严禁转载作者：唐烨蒋迪雯

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