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万万没想到，今年2万+的楼盘，比去年还多！

我们先来看一张中山一手房价TOP15榜单图。

相比去年4月房叔统计的榜单数据，今年榜单上的楼盘变动相当大。（详戳）

一手房价最高的华鸿珑悦轩，均价最高都已经快要踏入4万/平；排名第三的德商樾玺，也被挤出前十。

至于今年即将入市的2万+新盘，相对有所减少。

据房叔不完全统计，今年大概率会有14个2万+的新盘即将入市，比起去年少了5个。

44个项目均价破2万+今年将新增14个2万+项目

不过，新增的2万+新盘数减少，但全中山突破2万的楼盘，比去年要多18个。

在“房住不炒”的基调下，“稳楼市”已成为常态，但高价项目却不见减少。

房叔认为，这与去年增加的2万+新盘数量多有关。

虽然目前2万+项目有这么多，但观楼市现状，未来上2万的项目，应该不会太多。

下面房叔就简单聊聊这些即将入市的2万+新盘。

1.

马鞍岛

超快！万科去年拿地，今年入市

马鞍岛去年共拍出3宗地块，其中2地块为综合用地，1块为商业商务用地，无纯住宅用地。

今年马鞍岛随着供地减少，待入市的新项目不多。

可能在今年入市的有常元馨碧花园和万科湾中新城，其中万科湾中新城为万科和深业在去年竞得的码头综合体项目。

万科湾中新城：项目占地亩，计划投资亿元，包含米超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、住宅等业态。

项目于去年9月备案，且客运码头联检大楼和会展中心在今年2月正式奠基。

另一个项目常元馨碧花园，虽说有可能在今年入市，但项目直到现在，也未有进一步动作。

2.

东区

2大项目加推，“鸽王”大龙备案

东区去年有5个项目入市，然而今年由于供地少，入市的项目也不多，其中有2个项目为新一期加推。

只有大龙东区花园，为纯新盘入市。

大龙东区花园：该项目位于紫马岭公园旁，共有两期。

其中一期为裕龙皓泽苑，二期为裕龙雍瀚府，均在上周进行价格备案公示，备案价在-元/平之间。

摄于年2月27日

至于户型面积方面，有约-㎡三至五房，大概率为毛坯出售。

据相关工作人员透露，项目预计在今年5月份入市。

奕翠园六期：奕翠园新一期主推80/81栋建面约83-㎡二三房的户型，项目目前尚未正式入市。

华鸿水云轩六期：项目将打造90-㎡阔绰奢宅，目前公建配套已经建成，住宅楼也有15、16层高。

据项目相关人士透露，预计今年5月1日会开售起湾道那侧的两栋住宅，吹风2万/㎡。

摄于年2月27日

3.

石岐

望江新盘推售大户型，颐安可能2万+

年入市的石岐新盘，价格相当高，大信、天明、华侨城、龙光全部突破2万/平。

而今年的石岐新盘，可能会上2万+的新盘不多。

江樾湾花园：该项目属于旧厂房改造而来，去年年末房叔前往现场时，已基本清拆完毕。（详戳）

根据项目备案信息，预计建设7栋26层高住宅楼，1栋11层高商业楼，2栋1层高配套设施。

从相关人员那得知，江樾湾花园有大面积的户型，或许定位为豪宅项目。

颐安骊璟公馆：自年拿地以来，时隔近5年，项目终于有要入市的迹象。

颐安骊璟公馆位于石岐总部旁，占地.9㎡，体量相当小，共3栋楼。在房叔去年11月份的踩盘中，该项目3栋楼皆已封顶。

摄于年11月14日

不过，项目具体何时入市，尚未有明确的时间点。

对比周边的龙光、华发项目，虽然颐安骊璟公馆有可能站上2万+，但可能性相对较小。

4.

火炬

供应大户！7个新盘上2万+

今年，火炬或许新增七个2万+项目，都是“有故事”的新盘。

君华香蜜山，于年8月拿地以来，至今已有56个月。该项目3/4/5栋已于去年2月份进行备案，备案价1.9-2.2万/㎡，建面约86-㎡三至四房。

在去年年底，房叔去现场实探，发现已有5栋楼封顶。

摄于年12月23日

位于火炬中心板块，越秀和建发联合开发的新盘——阳光里、名汇苑二期，更是来势汹汹，要在今年入市。（详戳）

（越秀）阳光里：规划有12栋住宅，计划于今年6月开盘入市。目前正在火热动工中，靠近会展东路和祥兴路的楼栋已初显雏形。

摄于年3月10日

另一块联合开发的越秀名汇苑二期也有数十台打桩机正在作业中，此外，值得注意的是，项目离阳光里并不远，同样在今年入市（计划于今年第四季度入市）。

效果图

金色年华三期：于3月7日上午，在工地现场（火炬开发区博爱路北侧，花园路西侧）举办了动工仪式。据销售告知，三期预计首推35/37/38栋，建面约89-㎡N+1户型，带装修，目前已封顶。据悉，金色年华总占地约亩，一共分为三期开发，一、二期共计24栋高层住宅，三期正在建设中。小区内配置有幼儿园、商业楼、游泳池、临街商铺等。迪兴博爱里，位于傲峰天御旁，目前正在建设中；观岭商住小区，早已封顶。而远洋在火炬也将有一个新盘，位于宫花村内，项目不大，占地近2万平，建面约5.16万平，共计有4栋住宅。但项目有靠近博爱七路的优势，拥有一定的潜力。

除了上述这些区域外，古镇新盘保利和光尘樾，前期产品破2万/平的概率不大，但后期推售的多平大平层，有可能站上2万+。

写在最后

总的来看，虽然中山2万+的楼盘增加不少，但这些项目主要集中在东区、马鞍岛、火炬等地。

除了这些区域，中山大部分镇区还是有不少1字头的项目供大家选择。

更何况现在许多项目为了业绩，纷纷推出各种优惠折扣、特价房源，实际价格或许没有这么高昂。

此外，中山楼市也过了普涨时代，现在的大环境还是以“稳”为主，刚需买房无需过于担心。

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