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从“5连万”到“5连跌”，杭州二手房怎么了

8月红盘潮中，备受瞩目的奥体红盘——信达中心｜杭州壹号院（臻奥院），吸引到了户顶格社保（个月）并列入围，中签率低至3.3%，成为市场顶流。

今天上午，杭州壹号院二期21号楼进行了公证云选房，所有房源全部售罄。

自此，杭州壹号院住宅部分全面收官。

江湖再无壹号院，但杭州楼市中“顶级红盘”依然存在。

多个城市地标级综合体项目——江河汇、K11、SKP、嘉里城市之星等，已经在路上了。

制图：王璐（红色：有住宅可售，蓝色：纯商业）

01

杭州SKP

一期规划6幢住宅，限价元/㎡

年5月7日，北京华联以48.32亿总价竞得世纪城核心区块单元XSCQ-01、XSCQ-15地块，至此，SKP正式落地钱江世纪城。

不久前，杭州SKP地块进行了规划公示，根据规划，项目分两期开发。

杭州SKP效果图

一期为住宅，总建筑面积11.87万方，地上可建面积8.37万方，规划了6幢24-26F可售住宅（1、2、4、5、7、8号楼）、2幢2F配套商业（3、6号楼）。

二期为商业，总建筑面积为67.75万方，地上可建面积44.35万方，规划了2幢米商务办公楼，2幢约米的超高层商务办公/酒店，以及不小于17万方的商场。

在最近一次探访中，记者惊叹地发现：SKP住宅部分，竟然已经火速动工了！

杭州SKP一期住宅现场实景图

SKP住宅部分位于鸿宁路以北，从现场情况来看，项目刚刚开工不久，正在进行基坑挖土作业。

建筑工地北面正是在建的杭州亚运村，放眼望去，高楼成片、颇为壮观。

在工地旁的小路上，有一个明显的路标指引，上面写着：万科SKP项目部。

杭州SKP一期住宅现场实景图

其实早在今年5月份，杭州SKP地块竞得方的母公司——杭州华联瑞诚商业管理有限公司，就已进行过股东变更，浙江万科出资万、持股10%，成为新股东。

坊间传言，SKP住宅部分户型面积-方左右，换算成套数，也就-套左右。

另外，根据早前的出让须知，地块未来商品住房精装限价元/㎡。

至于大家关心的SKP商场部分，目前从现场情况来看，与地铁盈丰路站A口无缝对接的SKP二期地块，依然是杂草丛生的状态，没有任何开工的迹象。

杭州SKP二期商业现场实景图

根据早前出让时的地块监管协议，自持商场部分需在签订土地出让合同之日起，18个月内实质性开工。

理论上来说，最快SKP商场部分会在年下半年左右开工。

02

江河汇综合体

规划7幢高层住宅，限价元/㎡

年8月7日，新鸿基平安以.6亿总价竞得江河汇综合体项目。

年11月8日，杭州江河汇项目奠基典礼正式举行。在同期进行的新闻发布会上，新鸿基地产透露，江河汇综合体是新鸿基在国内有史以来单体最大的项目，是一个“大型mall+开放式商业街区”的创新型商业，面市节点设在年。

年2月、3月、7月，江河汇汇西、汇东、汇中三大区块，先后进行了规划公示。

江河汇效果图

汇西，地上总建筑面积约12.62万方，地下总建筑面积13万方，规划了低密开放式商业街区、1幢高层办公楼、1幢高层服务式公寓以及酒店。

汇东，地上总建筑面积约70万方，地下总建筑面积约37万方，体量巨大，业态囊括住宅、商业、写字楼、公寓、酒店、公园等。

汇中，建设内容包括摩天轮、两岸公园、景观步行桥、配套用房、地下车库等工程，摩天轮限高为米。

江河汇效果图

这其中，购房者们最关心的，莫过于汇东区块内的7幢高层住宅了。

这7幢高层住宅，总建筑面积约12.8万方，楼层29-38层不等，未来商品房精装限价元/㎡。

根据早期流出的户型图，江河汇住宅户型面积在-㎡不等，大平层户型面积在-㎡不等。（仅供参考，以开发商公示为准）

在最近一次探访中，记者发现江河汇项目已全面开工。

江河汇现场实景图

多个塔吊、数十个挖掘机、打桩机齐上阵，大型运输工程车频繁往来，现场一片热火朝天的景象。

不过从现场情况来看，江河汇目前依然尚处于地下工程阶段，没有明显出地面的建筑物。

这7幢高层住宅，今年年内面市基本无望，最快预计也要到下半年了。

江河汇现场实景图

03

杭州K11

规划10幢高层住宅，限价元/㎡

年7月30日，香港商业巨头新世界以97.9亿总价竞得望江新城综合体。

年3月26日，杭州新世界望江综合体奠基典礼正式举行。

杭州成为国内唯一一个集齐新世界旗下五大顶级品牌的城市——K11购物艺术中心、甲级商厦K11ATELIER、奢华服务式公寓K11ARTUS、极致奢华的瑰丽酒店以及高尚社区。

年8月，新世界望江综合体进行了规划公示。

新世界望江综合体效果图

新世界望江综合体项目总用地面积11.6万平米，总建筑面积约76万方，地上可建面积40.02万方。

其中，杭州首座K11艺术购物中心，规模约10万方左右，会有很大一部分的户外开放空间。比如，K11艺术连廊，K11下沉式中厅广场。

K11下沉式中厅广场，将打造“全中国第一个室外音乐交响厅”。

K11艺术连廊，设计将参照纽约中央公园，引入艺术小店与潮店。

新世界望江综合体效果图

住宅部分，可建面积约15.2万方，规划为10幢20-23F的高层住宅，层高3.1米，户型面积段预计在-㎡，商品住房精装限价元/㎡。

杭州新世界综合体中，住宅部分——国际社区将率先登场，预计在年亚运前夕全面推向市场。

在最近一次探访中，记者发现新世界望江综合体目前仍处于地下工程阶段。

新世界望江综合体现场实景图

从现场情况来看，新世界望江综合体的整个地下工程非常庞大，由于与地铁1、7号线两条地铁线相衔接，施工工艺上也比较复杂。

目前，项目施工已经进行到了地下2-3层的阶段。

另外，项目现场的公示信息上显示，新世界望江综合体的竣工时间在年11月。

新世界望江综合体现场实景图

04

嘉里城市之星综合体

规划13幢高层住宅，限价元/㎡

年5月17日，嘉里以68.14亿总价一举拿下文晖单元巨无霸地块，打造其在杭州的第二个综合体项目。

年11月，嘉里城市之星项目进行了规划公示。

嘉里城市之星项目效果图

根据公示，嘉里城市之星项目总用地面积约9.8万平米，地上总建筑面积22.96万方，地下总建筑面积23.45万方。

项目规划有13幢15-25F高层住宅、开放式街区式商业、一座7F商业综合体、一栋18F酒店、以及7-9F办公楼。

嘉里城市之星项目效果图

从效果图上可以看出，嘉里城市之星也是采用“盒型”商业+街区式商业的规划。

其中，盒型商业采用了“梯田”叠加“退台式”设计，让人耳目一新。开放式街区部分，则运用了大量的水系景观。

至于备受

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