有些售楼广告的效果图中显示，大楼已拔地而起，小区也初具规模，配套设施到位完善，但往往图实不相符。例如一个高层住宅小区，广告中高楼林立，消费者误认为该高层小区已封顶并交付使用，如果是这样，那就大错特错了。事实上该小区目前还仅是几个基坑，工地上几个打桩机正在隆隆轰鸣而已。购房定金能退吗？

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又比如一个住宅小区的售房广告中，几十栋大楼装饰一新，图片上人来人往，如果你由此判断该小区是现房，购房即可入住的话，那你又错了。实际上该小区只是规划了这几十幢住宅，动工兴建的却仅有那么几幢，而动工的这几幢目前也还没有封顶，更谈不上入住呢！

那么，这些售楼广告中的大楼形象，小区居住环境又是怎么来的呢？原来是开发商充分发挥想象力，将理想中的项目形象与环境如诗如画地展现在消费者面前而已。根据国家工商行政管理局《房地产广告发布暂行规定》第十四条规定：“房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。”因此，开发商的这些做法是违反规定的，消费者要“擦亮”眼睛，透过表象看本质，以防止上当，免得用买现房的钱却买了期房。二、利用“建筑设计”效果图或模型照片的误导在售楼广告及售楼说明书上，往往会有制作精美的效果图，显示出该商品房具有“无可比拟的优点气例如位于市中心的一幢多功能综合楼，四周街道明明只有十几米，甚至几米宽，但效果图上却是六车道的宽广马路，车流、人流井然有序。还有流动展览的小区（建筑）模型图，肯定也是花大价钱精心炮制的，小区内绿萌如织、水榭亭台优雅别致，小区周边多半还设置有公园、绿地、鸟语花香似乎随处可见，但到实际交付使用时，小区内的绿树、凉亭仅仅停留在效果图上或模型上，周边的公园草地，实际上是隔壁单位的平房、仓库之类而已。购房定金能退吗？

根据国家工商行政管理局《房地产广告发布暂行规定》第十五条规定：“房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。”虽然有此规定，但现实操作中却不乏偷梁换柱、混水摸鱼的行径。因此，消费者仅凭建筑效果图和模型照片来判断商品房的优劣是万万不可取的。需要说明的是，在如今资讯高度发达的信息社会里，广告制作，实在是一件随心所欲的事情，通过扫描或下载的方式可以将任意一幅图片弄到自己的电脑屏幕上，再运用各种软件进行合成处理，就可以改头换面变成所需要的效果，再经高分辨率的电脑喷绘制作出来，真是非“美纶美奂”不足以形容。经常令我们艳羡不已的“欧式花园”、“宫廷式装修”、“西班牙风格”、“田园牧歌”之类的美妙场景多半都是利用电脑鼠标作“乾坤大挪移”的产物。它能够说明的也许只是“原来生活可以这样美的”，而不是“生活就是这样美的”。

三、利用不真实的评估、统计数据的误导有些开发商为了说明自己销售的房产物有所值，升值无限，可能会用邻近的物业作价参考。例如市中心的一个10平方米的商业铺面，总销售价为万元，开发商为了证明该铺面的商业价值，可能会引用旁边一个商场只有8平方米的商业铺面转让价为十几万元作物证。或者，开发商会详细给你算一笔帐，说明这个商业铺面自己经营的话会有多少多少利润（两三年即可收回成本），假如出租的话，租金以元/平方米计（开发商可能会说明这个价格是经过调査研究得出的该地段平均租金），那么不到4年就可以收回成本，第5年开始每年将会有一大笔租金收入（开发商还会特别告诉你这还没考虑租金上涨因素呢！），如果你因此认定“该商业铺面值得购买，可进（自己经营）可退（出租）”而签订合同后，你会发现开发商的计算往往只是一厢情愿。

根据国家工商行政管理局《房地产广告发布誉行规定》第二十条规定：“房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其它数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，标明出处。”但是，开发商往往釆取模棱两可，或者以偏概全的手段，难以定性。若非实际情节严重，否则很难对此类行为进行处罚，消费者唯有自己观察盘算清楚方为上策。购房定金能退吗？