最近，南洲板块海珠湖旁冒出现楼发售的项目。

现楼发售的要么是项目已卖多年，要么就是烂尾停工被盘活的。

这个项目属于后者，但从外观来看这个楼盘保养得还算不错。

它是——海珠湖景峰！既有海珠湖景观，高层又能望江！

海珠湖景峰位于海珠区南洲板块，临近海珠湖公园和海珠湿地，同时处在海珠正重点打造的“一区一谷一圈”发展空间布局的中大国际创新生态谷范围内。

海珠十四五规划明确提出的“一区一谷一圈”，海珠湖景峰正好在一谷的位置。

一圈，是指新活力文商旅融合圈，是政府重点发展的板块，具有高成长性和发展前景，也最能汇聚人气，更是海珠产业布局的重点区域，未来城市更新释放产业空间大。

一谷，指中大国际创新生态谷，以顶级学府中山大学为龙头，加快人工之智能与数字经济广东省实验室（广州）建设，打造大湾区国际科技交流合作枢纽。

至今，中大创新谷已孵化逾家企业，不乏有估值上亿的企业。

除了区位不错之外，虽然不是地铁盘，但交通也算便捷。

从地铁三号线（或广佛线）的沥滘站（环岛路）出站，走约1.4公里，穿过沥滘村才到达项目。

但项目门口就有三滘公交车站，线路多达十几条，可直达地铁沥滘站、海珠客运站、万博、五羊邨、体育中心、广州火车站、动物园、芳村等地。

楼盘东侧紧挨着河涌，高层单位可以对望海珠湖以及广州塔，环境来说是不错的，闲时还可漫步河边。

而项目对面就是沥滘旧改巨无霸，珠光海珠新城。

说到配套方面，海珠湖景峰有少量的底商，周边没有大型商超，要蹭附近楼盘的商业。现有的商业业态不够高端只能等如火如荼的沥滘旧改，也许会迎来一波利好。

教育资源方面，楼盘也没有配建学校，小学按地段划分是三滘小学，这是一所妥妥的村小，如果有学位需求的业主确实需要考量。

项目共有7栋住宅，全是现楼，现推的三个楼栋景观开阔，靠近马路的三栋在10年前已经售罄共套。

靠近马路已售的低楼层楼栋

海珠湖景峰因为原开发商的高管捐款潜逃，公司资金链断裂，导致项目烂尾多年，业主一直收不到楼。

直到今年楼盘才被盘活，等候多年的业主终于拨开云雾见青天，闻说，业主们正在走相关渠道商讨延迟收楼的赔偿事宜，一旦谈妥，收楼却是近在咫尺。

楼盘花园绿化带正在施工

现时项目已经有销售中心，设于一楼的临街商铺，项目内部正在修缮中，相比4个月前，进度确实加快了不少，只要资金到位，工程的进度真的很快。

项目的电梯间

由于项目停工了10年有多，所以产权缩水了13年，但相比某些缩水了20多年的项目，其实也还好。

海珠湖景峰准备推售的是C1栋，共三个户型87㎡、92㎡、㎡，两梯三户，一层三个户型，共82套房源，以及D2栋的㎡户型，两梯两户，剩余少量房源。

样板房放在了C1栋的25层，分别是92㎡和㎡的户型。

十年前的户型设计，多少有些过时，所以板房在间隔上都做了些改动，让整体看起来比较贴近现时的流行户型设计。

㎡户型图

㎡户型的板房，原本，有一个6米长的入户阳台（花园）。

板房改了入户玄关，把这个6米长的阳台改造成一个mini入户花园+茶座空间，这样看起来客厅空间感比较强。

生活阳台也改为厨房，厨房左侧的灶台位置改到另外一边，生活阳台改成了厨房水槽，厨房看起来会更宽阔。

㎡厨房

25层的客厅景观是沥滘村、新光大桥和广州之窗，远眺珠江后航道，视野较为开阔！如果低层14层以下的是看园林为主。

㎡的景观

整个户型做到了四开间朝南，但户型总体格局有点不规整，毕竟是十年前的格局，格局也只能微调，不能大改了，这点略为遗憾。

而且派队在板房待了十来分钟，发现噪音比较大，除了道路的车流噪音，还有一个更大的噪音干扰是，沥滘村的旧改基建噪音，这些噪音来自打桩机、挖土机等机器，要注意的是，沥滘还有相当大的体量没动工，所以噪音干扰至少伴随8-10年。

92㎡三房的户型，入户花园改成次卧。

92㎡的户型图

92㎡的入户花园原来有3.5米宽，但现时把入户花园的三分二空间都给了接近大门的卧室，派队看见的卧室有点奇怪，是因为房间由阳台改建而成，这样入户空间变得狭窄。

卧室床的位置原是阳台

92㎡户型的景观是对望珠江新城，广州塔，海珠湖，旁边有条小涌，相比㎡的沥滘拆迁景观，派队认为此户型的景观相对优胜。

92㎡景观

另外一方面，据销售透露：两个样板间的整体实用率约76%左右，据派队了解，现时目前的一手房的整体实用率约有82%，有一定差距。

据销售说，海珠湖景峰目前的价格估计会在5.5万/㎡-6万/㎡，应该在国庆节前会开售。

对于海珠区现时的楼盘价格，海珠湖景峰是相对亲民，确实有一定的价格优势。

1、地段优势，市区中心盘，交通出行便捷，待周边沥滘旧改兑现，项目所在位置有增量预期，需要时间兑现。

2、海珠湖景峰的价格定位相比周边的一手楼盘确便宜不少，近在咫尺的珠光海珠新城也要7.5万+/㎡，保利湖光悦色，售价要9万/㎡，有价格优势，但只能说是一分钱一分货。

3、现楼发售，不用担心烂尾停工问题，年底时基本可以交付使用。海珠湖景峰是年拿的地，到现在产权已经缩水13年。

4、学位不亮眼，是村小，按目前海珠教育局政策来看，海珠湖景峰所在地段，小学是三滘小学，初中大概率派到海珠区劬劳中学（以当年教育局政策为准）；要么就等珠光海珠新城的规划学校落成，按3公里范围内招生的政策，估计能有入读机会，但兑现时间不确定，所以有学位需求的业主需要慎重考虑。

5、海珠湖景峰现时基本被广州最大的城中村沥滘村包围着，待沥滘旧改完成估计要10年左右，届时城市面貌才能有所改善；但整个旧改完成后，现时望江的单位，估计会被高密度的楼宇遮挡，但部分户型可以望海珠湖景，这个景观加分。

6、产品力较弱，小开发商加上10年前设计的户型略显过时，楼盘尘封10年之久，有点像买二手房，楼盘质量多少有些老化。

7、虽然开发商对原来的户型极大地进行改进，但跟市面的产品相比确实还存在一定差距，买家可以通过后期改造进行空间优化，但是这样的成本也会有所提高，值得一提的是，海珠湖景峰是毛坯交房，还得进行装修才能入住，相比现时的精装交付，业主还要预留装修费用，要把费用加在总价上。