01

6月4日，自然资源部发布《关于年土地利用计划管理的通知》。

政策要求：首先，在控制总量的前提下，计划指标跟着项目走，切实保障有效投资用地需求。

前段时间不是下放了省、市农业用地转建设用地的审批权么，在这里有了明确要求，要先做好预支计划指标，并在省级备案系统及时报备。每个季度末，自然资源部根据各省（区、市）在上季度备案系统的报备情况，统一确认配置。

其次是“增存挂钩”，对年之前已经批准使用而未供应到市场的土地，按处置完成量的50%核算计划指标；年至今的批而未供土地，则按处置完成量的30%核算；对纳入本年度处置任务的闲置土地，按处置完成量的50%核算。

这就意味着省、市、区各级都不能随心所欲制定用地计划，要先解决了之前的闲置土地用地，才能获得更多的计划指标。可以通过动工开发、收回和置换对闲置土地进行处置。

最近两年大家是否感受到了，原来种草的空地多了一些打桩机和挖土机？现在有了明确要求，在项目依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。

这样的结果才能认定为动工开发，难为了一批以囤地为生的“港企”。

02

新《民法典》将自年1月1日起施行，共7编、条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则。

关于房产的内容有：住宅用地70年期满自动续期，费用按法律缴纳或减免，续费的界定和收费标准还没有明确规定。

设立“居住权”，这是一种全新的物权形式。它的法律解释是：居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住需要。

那么在我们的生活中将带来什么样的改变呢？房屋业主可以对父母、子女或夫妻授予居住权，签订居住权合同，并办理居住权登记。在居住权有效期间，房屋无法出租，即使出售也无法剥夺居住权人的使用权。

确保了权力人在即便没有房产证的情况下，也能合理合法居住在房屋里。明年开始，大家去购买二手房的时候又多了一项任务，就是查询房子名下是否有登记居住权，不要买到了房子还无法住进去。

此次草案对公共维修基金的使用降低了表决门槛，参与表决的业主专有部分面积和人数占比“双过四分之三”同意，修改为“双过半”同意，并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。

之前我们一篇关于物业公司的诟病遭和谐，如果在没有解决物业公司和业委会财务公开透明的前提下，很难让全体居民信任他们的暗箱操作。广大的社区应该像“蜂巢快递柜”事件中的小区学习。

小区里的不合理、要改进意见，譬如广告收入、墙砖脱落、电梯维护这些事项，不要物业公司和业委会“觉得应该怎么做”，而是要全体居民“觉得要怎么做”。

民法典草案第二分编增加了4种新的典型合同，其中就包括针对物业服务领域的突出问题，增加规定了物业服务合同。规定物业服务人应当定期将各项情况以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

并且规定更换物业公司，原物业公司须在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域。

快哉，扫除一切黑恶势力，还业主们真相。

03

自然资源部、国家税务总局、中国银保监会近日联合出台《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》。

《意见》要求，年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”，一般登记和抵押登记办理时间全部压缩至5个工作日以内。

大家都知道，过往的很多项目中房企或建设单位把某一栋楼或某一套房预先抵押给银行，然后再次出售或转让给购房者，可以让他们的资金提前变现，而广大的购房者是不知晓的，只能用全款来购买房子。

这些人拿到钱之后去银行解押，有的人甚至省略这个步骤，导致许多购房者付了钱却迟迟无法合理办证的问题。

《意见》中特别提出了“预告登记”，它是指购房人可以在期房尚未建成的时候提前登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

并且规定银行业金融机构应当依据预告登记结果审批贷款，预售商品房未办理预告登记和抵押预告登记的，银行业金融机构不得审批发放贷款。

有效杜绝了“一房多抵、一房两卖”的现象，给新房市场扫除了一片雷区。

同时《意见》要求不动产登记与住房城乡建设、农业农村、公安、民政、财政、税务、市场监管、金融、审计、统计等部门加强登记有关信息互通共享，积极支撑房地产市场调控，为抵押贷款、积分落户、子女入学、市场主体注册、清理拖欠农民工工资、强制执行等提供便利。

全国房产联网推进到这一步，既是给广大居民铺道，又是房产制度改革的关键一步，今年年底前，东部和中部省份的所有市县以及西部省份地级以上城市力争全部推出登记信息网上查询服务。

04

6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》公布。

《方案》发布后议论纷纷，最关心的就是海南是否会取代香港成为中国对外的自由贸易窗口。这一历史源头可以追溯到维多利亚时代的香港说起，可详见“美股深房”那篇文章参考。

海南经历了国内最早一次年的房地产崩盘，之后跌跌撞撞恢复了十多年，直到从—年再次掀起土地开发热潮，6年时间共成交2.94万亩。

去年海南首次提出去房地产化，将之前供应的3.1万亩商品住宅用地改变土地性质，不再开发住宅，作为旅游地产、现代服务业高新技术产业用地。

以后去香港免税店带货的人儿可以改去海南，拿货的金额更多、带货量更大。至于房产投资，普遍的旅游地产都是一个投资黑洞，谨慎选择。

05

贝壳研究院统计数据显示，5月份，北京二手房成交量环比增长39%，同比增长75%，创下了自年“3·17”楼市调控以来的最高水平。

业内普遍认为一方面是由于疫情积压的市场需求逐渐释放，另一方面是西城区发布的多校划片政策带动需求提前进入市场。

由于西城区的最晚时限是在7月31日之前，中间还有两多个月的空档期，一个教育重区的入学制度改革刺激了全市购房需求，西城区二手房成交量在全市的比重从7%增长到12%，带动了全市二手房成交价格明显上涨。

至此之后，东西海朝均实现多校划片制度，贝壳研究院预测在6月份窗口收窄之后，成交量将回落15%，而成交价格将小幅度上涨。

关于多校划片制度可以参考我们之前一篇学区房天价泡沫参考，它能有效遏制小面积、超高单价的“零居室”炒作，同时普惠了整个学区内其他小区的中签几率，但并不影响原本就对口学校的小区价格。

深圳一则新闻更加写实，6月1日晚几位家长在教育局门口下跪，请求恢复泰安轩、竹园小区、财富广场、泰然公寓、安华小区5个小区的初中报名资格。

背后的逻辑是这些小区或部分楼栋的用地性质，并不完全属于纯住宅，导致普遍套均面积较小，房屋总价较低。

举报者他们的人是这样说的：房价10来万/平，花了多万买的学区房，还不一定能够拿到深南学位，他们只花-万买的商住房却能和我们享受同样的积分认定标准，显失公平。

于是福田区积分入学规定把商住楼由第一类80分，调低到第二类70分，此情此景像极了当年北京取缔“过道房”的样子。

站在纯粹的市场化立场来看，面积越小单价越高，北京曾经炒到过接近40万/平，这就好比在一锅汤里扔了几粒老鼠屎一样，任由资本野蛮生长而失去了相对的教育机会公平原则。

很多人评论说这些家长可能跪的不是小孩无法就读牛小的问题，是担心资产瞬间缩水的问题，这里不做主观评价。

06

诸葛找房发布《百城二手住宅市场均价5月报》。

值得

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